成功案例

过户时发现房子被查封,能否继续履行合同?

作者:李大伟 来源:找法网 日期:2017年09月08日

 过户时发现房子被查封,能否继续履行合同?
关键词:查封,购房定金,首期款,购房款
【案情回顾】打拼多年的王先生与妻子沈女士平时省吃俭用,一直想凭借自己的努力在 拥有一套的自己住房。2012年,这对夫妻顺利取得了购房资格,有了一定积蓄的他们便把购房安排提上了日程。
经过多次比较考虑,这对夫妻决定购买一套童先生所有的两居室的房屋,房屋总价115万元。2013年3月,买卖双方在中介公司签订了《市存量房屋买卖合同》以及补充协议,约定签订合同当日买方交付5万元定金,合同签订10个工作日内支付首付款55万元,待房屋过户之时再支付尾款55万元。《市存量房屋买卖合同》签订后,王先生和沈女士依约履行了合同内容,按期支付了购房定金和首付款。合同中约定过户日期是合同签订后90日内,在支付首付款后,这对夫妻就踏踏实实等待办理房屋过户手续了。
合同约定的过户期限一天天临近,卖方童先生也没有与王先生一家联系,沈女士感到一丝不安,便提议丈夫一同去房管局房屋过户大厅查询一下房屋情况。他们到房屋过户大厅查询才知,所购房屋现已被法院查封,原因是卖方童先生与银行有利益纠纷。
这一结果让这对夫妇不知所措,沈女士想到“我们已经支付了60万元购房款呢”,突然意识到了问题的严重性。这对夫妇带着种种困惑,请求李律师从法律方面予以他们帮助。
【律师观点】
李律师指出,买卖双方签订的《 市存量房屋买卖合同》以及补充协议如没有出现我国《合同法》第52条规定的情况,则应属合法有效的合同,签订双方均应遵照合同内容执行。从本案事实上看,买方王先生和沈女士按时支付了定金与首付款,无违约行为,而童先生因自身问题导致房屋在约定过户日前被法院所查封,可能无法按期办理过户手续,童先生如果在约定过户日前不能让法院解封,致使双方无法继续履行合同,则应承担合同约定的违约责任。
针对王先生和沈女士出现的具体情况,李律师为他们提供了两种法律方案:一种是买卖双方可以另行签订补充协议,重新约定过户日期、退款和解除合同具体事项,这种方法有一定的自由性,双方均可作出一定的让步,协商一致达成新的合同内容;如果双方不能自行解决,王先生和沈女士可以依照原始的买卖合同和补充协议向法院起诉要求追究卖方童先生的违约责任。


律师资料
李大伟图片 李大伟律师
地区:广东 广州
手机:13533555552
(咨询律师请说明来自找法网)
免费法律咨询

传 真:
执业证号:14401201410015506
执业机构:广东法制盛邦律师事务所
办公电话:400-000-6432转2
品牌推荐
法律咨询
律师在线
法律法规
合同范本
法律常识
案例分析
网站公告
     咨询时请详细了解本律师专业领域,遇忙不做网上回复,请直接致电(微信):13533555552或020-38870111转524,非本律师专业领域的问题,概不回复。谢谢! Every consultation, please detailed understanding of the lawyer profession,when busy, do not respond to online, please contact: 13533555552 or 020-38870111-524 and non lawyer professionals in the field of problems, almost do not reply. Thank you! 马上向李大伟律师咨询

技术支持:找法网 版权所有:李大伟律师  律师执业证书号码:14401201410015506

电话:400-000-6432转2 手机:13533555552 您是该网站第36245位访客

总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:law@findlaw.cn

技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020-66611122 QQ:4006768333 ICP备案号:B2-20050373

免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。

找法网二维码

快速关注律师